Мы в Vkontakte
Заказать обратный звонок
Задать вопрос

Образец договора участия в долевом строительстве

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрирует договор застройщик.

ДОГОВОР

участия в долевом строительстве № ____

 

г. Красноярск                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              «___» _______ 20__ года

 

                ООО «ЭКО ПРОМ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Литвякова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

            Гражданин (-ка) РФ__________________ именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства»,  с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, собственными силами и средствами, а так же с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный № 1,2,3_), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением (далее – Многоквартирный дом), расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок № 5 (6), кадастровый номер  24:50:04 00 022:45 (44),  и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи со следующими параметрами:

         -однокомнатную квартиру № ___, находящейся на ___-ом этаже, в осях ___, между рядами -___, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно _____ кв. м.,

         а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

После завершения строительства дома, общее имущество Многоквартирного дома, определяемое в соответствии с ЖК РФ,  передается в совместную  собственность участников долевого строительства на баланс ТСЖ, либо управляющей компании выбранной согласно ЖК РФ.

1.1.1. Многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство №01/4212-дг от 13 мая 2013 г., выданного администрацией г. Красноярска.

1.1.2. Многоквартирный дом строится на земельном участке: кадастровый номер 24:50:04 00 022:45(44), принадлежащем «Застройщику» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка №2671 (№2670)от 17.12.2012г., зарегистрирован 10.01.2013г. за номером  24-24-01/326/2012-646.

1.1.3. Проектная декларация по строительству объекта указанного в пункте 1.1. настоящего договора размещена на сайте: www.ekosk.ru

1.2. Объекты долевого строительства (квартиры) передаются Участнику долевого строительства в следующем состоянии:

Стены оклеены обоями, потолки окрашены; полы в жилых комнатах, кухнях, холлах и коридорах покрыты линолеумом, полы в санузлах покрыты стяжкой из цементно-песчаного раствора с керамической плиткой; выполнена электрическая разводка; установлено сантехническое оборудование: ванна, унитаз, раковина в ванной комнате и раковина в кухне, отопительные приборы (радиаторы или конвекторы), приборы учета холодной и горячей воды; установлены металлическая входная дверь, межкомнатные двери и дверь в санузел, ванную;  установлены пластиковые окна и внутриквартирные откосы; остеклены балконы (в соответствии с проектной документацией).

Цена договора включает в себя стоимость общедомового оборудования и мест общего пользования, но не включает в себя стоимость и установку кухонной плиты.

1.3. На момент подписания настоящего Договора Участник долевого строительства ознакомлен Застройщиком с проектной декларацией, включающей информацию о Застройщике и о проекте строительства.

1.4. Застройщик гарантирует отсутствие претензий на Объект долевого строительства со стороны третьих лиц, а также иных правовых ограничений.

1.5. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года.

1.6. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – 3 квартал 2016 года.

1.7. Участник долевого строительства не возражает против возможного досрочного исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ему объекта долевого строительства, в срок, предложенный Застройщиком. 

 2. Права и обязанности сторон

2.1. Застройщик имеет право по своему усмотрению, в одностороннем порядке:

2.1.1. Выступать без доверенности от имени и по поручению участников долевого строительства при совершении  действий, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.2. В целях исполнения настоящего договора привлекать подрядчиков для выполнения работ, связанных с настоящим договором.

2.1.3. Вносить изменения в проектно-сметную документацию.

2.1.4. В случае неисполнения обязанностей участником долевого строительства обязанностей, отказаться от исполнения настоящего договора в порядке и на условиях установленных действующим законодательством.

2.2.    Застройщик обязан:

2.2.1. Организовать строительство многоквартирного дома и обеспечить качество строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденным проектом и согласно нормам и правилам, установленным действующим законодательством.

2.2.2. Использовать  денежные средства участника долевого строительства для финансирования строительства Многоквартирного дома. При этом разница между суммой денежных средств, уплаченной участником долевого строительства в составе цены договора на возмещение затрат на строительство, и суммой фактических затрат на строительство, определенной после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, остается в собственности Застройщика.

2.2.3.  Получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

2.2.4. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения объектов долевого строительства  до передачи его участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а в случае уклонения Участника долевого строительства от получения объекта по акту приема-передачи, до истечения сроков установленных законодательством РФ, либо передачи объекта в одностороннем порядке, в случаях установленных Законом.

2.2.5. При обнаружении  Участником долевого строительства дефектов строительства в ходе приемки Объекта долевого строительства, устранить их в установленном порядке.

2.2.6. Уведомить Участника долевого строительства о сдаче Многоквартирного дома в эксплуатацию и сроке передачи ему квартиры в письменном виде или телеграммой, в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

2.2.7. Передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в фактическое пользование, с учетом уточненных фактических параметров квартиры по результатам технической инвентаризации в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию для регистрации участником долевого строительства в установленном законом порядке права собственности на квартиру.

При возникновении права собственности на Объект долевого строительства, у участника долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорционально доле собственности на Квартиру, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

2.3. Участник долевого строительства обязан:

2.3.1. Своевременно произвести финансирование строительства Многоквартирного дома, в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

2.3.2. Участник долевого строительства обязуется в течение семи рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора обратиться в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации настоящего договора. Государственная пошлина за регистрацию договора оплачивается сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Не позднее семи рабочих дней с даты получения уведомления о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, подписать акт приема-передачи Объекта долевого строительства, если иной срок принятия не указан в уведомлении.

2.3.3. Оформить самостоятельно и за свой счет кадастровый паспорт (при необходимости другую техническую документацию) на Объект долевого строительства и зарегистрировать право собственности на Объект (объекты) указанный (указанные) в п. 1.1. договора, в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

2.3.4. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта долевого строительства и нести риск его случайной гибели и случайного повреждения, с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, независимо от даты регистрации права собственности на Объект и даты начала фактического проживания, либо иного использования Объекта. А в случае уклонения от своевременного подписания акта приема-передачи Объекта, с последнего дня указанного в уведомлении «Застройщика» о завершении строительства и приемке квартиры. 

Если к моменту возникновения у Участника долевого строительства обязанности по несению расходов на содержание Объекта не создано в порядке, установленном законодательством товарищество собственников жилья, или не выбрана управляющая компания, указанные расходы оплачиваются Участником долевого строительства Застройщику или указанным им лицам.

В случае если не выбран способ управления Многоквартирным домом, Застройщик вправе в течение 5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию заключить соответствующий договор управления многоквартирным домов в порядке, установленном пунктом 14 статьи 161 ЖК РФ с управляющей компанией. В этом случае обязанность по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у Участника долевого строительства перед соответствующей управляющей компанией.

2.3.5. Письменно извещать Застройщика об изменении своих персональных данных (фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса для корреспонденции) в течение 5 календарных дней с момента изменения указанных данных.

2.4. Участник долевого строительства имеет право в период с момента утверждения проекта в установленном порядке и до ввода дома в эксплуатацию, знакомиться с проектной декларацией строящегося Многоквартирного дома, на сайте указанном в настоящем договоре.

2.5. Участник долевого строительства не имеет права в течение гарантийного срока самостоятельно производить изменения: планировки Объекта долевого строительства; систем электро - и теплоснабжения; сантехнической системы. В случае нарушения  данного условия гарантийные обязательства в отношении измененного технологического оборудования, технических устройств и инженерных систем снимаются, и Участник долевого строительства обязан возместить убытки, возникшие в результате не соблюдения  настоящих требований. По истечении гарантийного срока Участник долевого строительства вправе осуществлять перепланировки и изменения инженерных систем и оборудования в порядке установленном действующим законодательством, с разрешения контролирующих органов.

 

 

3. Уступка права требования по договору

3.1. Участник долевого строительства имеет право переуступить права по указанному договору любому лицу, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи, с обязательным согласованием у Застройщика в письменной форме всех существующих экземпляров договоров уступки права требования.

3.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору, оплата по которому поступила не в полном объеме, допускается только одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и действующим законодательством в области долевого строительства.

3.3. Участник долевого строительства обязуется в течение семи рабочих дней с момента подписания сторонами договора уступки права требования по настоящему договору обратиться в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации настоящего договора.

 

4. Цена договора и финансирование

4.1. Цена договора составляет ________ (_____________________________) рублей из расчета ____________ (_____________) рублей за 1 (Один) кв.м. общей расчетной площади объекта. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по настоящему договору, площадь балкона в составе общей площади определяется с коэффициентом 0,3; площадь лоджии - с коэффициентом 0,5.

Цена договора является фиксированной, но может быть изменена по соглашению сторон договора в случае существенного изменения цен на материалы, услуги, работы (инфляции) – более чем на 30%, либо изменения минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством на момент заключения договора более чем в 5 раз. 

4.2. Финансирование по настоящему договору осуществляется Участником долевого строительства путем уплаты денежных средств в  срок  до «__» ______20__ г. По соглашению сторон допускаются иные формы расчета.

4.3. После расчетов по настоящему договору в части отдельного объекта долевого строительства, Застройщик выдает Участнику долевого строительства Справку об оплате каждого индивидуализированного Объекта долевого строительства, указанного в настоящем договоре.

4.4. После ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, на основании данных технической инвентаризации, производится уточнение общей фактической площади Объекта (объектов)  долевого строительства, с учетом площади балконов (лоджий), в сравнении с общей проектной площадью Объекта. Увеличение общей фактической площади Объекта с учетом площади балконов (лоджий) Участник долевого строительства оплачивает дополнительно, исходя из цены одного квадратного метра, установленного настоящим договором. В случае уменьшения общей фактической площади Квартиры с учетом площади балконов (лоджий), Участнику долевого строительства возвращается излишне уплаченная сумма, из расчета цены одного квадратного метра установленной настоящим договором. Изменение площади балконов (лоджий) возврату не подлежит ни одной из сторон.

Изменение фактической общей площади квартиры (помещения) менее чем на 1 (один) квадратный метр не является нарушением договора и не влечет перерасчет стоимости договора (квартирыпомещения) ни для одной из сторон.

 

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, предусмотренного п. 1.1. договора, в сроки установленные пунктом 1.6., Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством об участии в долевом строительстве.

5.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, установленном законодательством об участии в долевом строительстве.

 

6. Гарантийные обязательства

6.1. Гарантийный срок для квартиры составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, гарантийный срок на которое составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта о передаче квартиры, а при уклонении Участника строительства от своевременного получения объекта – с даты направления уведомления.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

6.2. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры (помещения), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли не вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов. Застройщик также  не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, возникшие в результате ее нормального износа, либо нарушения обязательных требований к процессу его эксплуатации, а также в результате проведения ненадлежащего ремонта самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

 

7. Расторжение договора

7.1. Настоящий  договор  может быть расторгнут  по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренном действующим законодательством. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора, в случаях установленных законодательством, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

7.2. Просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев и (или) систематическое нарушение сроков внесения платежей являются основаниями для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора (обязательств по предоставлению Объекта долевого строительства). В этом случае Застройщик возвращает безналичным перечислением денежные средства, фактически уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня уведомления Участника долевого строительства об отказе от исполнения договора.

7.3. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства или отказа Участника долевого строительства от исполнения договора, внесенные им денежные средства,  возвращаются Застройщиком в течение срока, установленного законодательством, путем безналичного перечисления, за удержанием расходов Застройщика на заключение настоящего договора (расходы на уплату гос.пошлины и иные расходы), а так же предусмотренных законом штрафов и пеней.

7.4.  Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и прекращается после исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

7.5.  Споры по договору разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством России.

7.6. Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр Застройщику, один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, один экземпляр – Участнику долевого строительства.

 

Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

 

 

 

                                       Застройщик                                                                                                                                                                                                                                                                              Участник долевого строительства