Мы в Vkontakte
Заказать обратный звонок
Задать вопрос
просмотры: 256

Как вложить деньги в покупку квартиры - и получить прибыль?

Однокомнатная квартира не только хороший вариант для проживания, но и очень выгодный способ вложения средств. И если сейчас цены на жилье и аренду падают, это не значит, что подобная ситуация продлится вечно. Разбираемся, как правильно сдавать квартиру официально?

Иногда возникает ситуация, когда жилплощади становится слишком много - квартира в наследство, выгодное приобретение, размен жилья и т.д. Очень часто хозяева оставляют такие квартиры пустыми, просто потому, что боятся неправильно оформить документацию для сдачи квартиры, или боятся мошенников и неблагонадежных жильцов.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен в первую очередь для самих хозяев: 

  1. при официальном договоре не нужно бояться, что арендатор изуродует квартиру или сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги;
  2. официальный договор дает возможность предусмотреть все доходы и расходы, связанные с данной квартирой;
  3. официальный доовор об аренде исключает проблемы с налоговой инспекией.

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок. Стандартный набор ограничивается следующим перечнем:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры, или договор, который подтверждает право на ее собственность (это может быть договор Купли-продажи или договор Дарения);
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. 
  • Паспорт арендатора.

Кроме того, в процессе заключения договора необходимо присутствие всех собственников квартиры, чтобы заинтересованные стороны подтвердили добровольное участие в сделке.

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором.

Такой договор можно заключить в виде договора аренды или договора найма. Договор аренды заключается с юридическими лицами, то есть с организациями. Договор найма - с физическими, то есть непосредственно с людьми (не представляющими никакую организацию).

Предоставлять в аренду недвижимое имущество могут как лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации в качестве предпринимателя (согласно нормам Налогового кодекса).

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади.

Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом называется сумма заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17% от суммы превышения, с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Оформив все документы, и оплатив налоги с аренды, вы превратите пустующую жилплощадь в официальный источник дохода.